Comprar para Alquilar

Los Consejos de Emil
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Comprar para poder alquilar podría ser un dolor de cabeza si no tomas las precauciones adecuadas, es por eso que te recomiendo que leas el blog de hoy.

Hay dos tipos de inversiones inmobiliarias, una a corto plazo y otra a largo plazo. A corto plazo significa comprar para poder rentar y tener así un retorno inmediatamente a través de lo que es el alquiler. Pero hay que tomar en cuenta muchas cosas, cuando vayas a alquilar una propiedad el inquilino debe ser muy bien depurado, dependiendo de ese inquilino va a depender el éxito de ese alquiler.

Las leyes de la República Dominicana protegen muy bien al inquilino, si este te da problemas te va a ser muy complicado poder desalojarlo y hacerte nuevamente con tu inmueble. Cuando tomes en cuenta esto, haz tu contrato correspondiente y acuérdate de pedir siempre dos meses de depósito y un mes por adelantado. ¿Qué significa esto? Los dos meses de depósito te van a permitir poder garantizar el cobro de algún posible desperfecto en caso de que el inquilino rompa o haga algún daño en tu inmueble y el mes por adelantado es debido a que, el inquilino paga el uno del mes hasta final del mismo, así no ocupa el inmueble para después abandonarlo sin pagar lo correspondiente.

 Factores que debes tener en cuenta para calcular la rentabilidad de la propiedad

¿Quién debe pagar la comisión del agente inmobiliario? La comisión es un pago que debe ser efectuado por el propietario del inmueble ya que es este el que contrata al agente inmobiliario para el servicio de renta.

El alquiler anual, debe representar aproximadamente el 6% del valor de la propiedad, esto quiere decir que si la propiedad vale US$ 100.000  el alquiler anual de esa propiedad será de US$ 6.000 es decir, US$ 500 mensuales. Más de ahí sería un muy buen negocio, menos de ahí no es tan atractivo.

Los costos que debes considerar para comprar y después alquilar; Los principales costos que debes considerar son el impuesto de transferencia y el ivi que debes pagar dos veces al año. También debes tener en cuenta el deterioro del inmueble.

Si sigues y tienes en cuenta todos estos consejos, comprar para alquilar es un muy buen negocio. Recuerda que este inmueble se revaloriza y obtiene un plus valía que te va a permitir también ganar más ya que el alquiler también se va revalorizando año tras año. Cada año lo recomendable es que incrementes un 10% de la renta para que vaya a la par con el plus valía que has proyectado.

Y recuerda, para mí es muy importante que aprendas y que tomes sabias decisiones en materia inmobiliaria.

¿Necesitas ayuda?

A mi equipo y a mi nos encantaría poder hablar contigo y dedicar 15 minutos de nuestro tiempo a resolver tus dudas sobre materia inmobiliaria. Por favor, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamando al  1.809.526.1391 o enviando un email a info@lacostadr.com

 

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